甲级写字楼标准（参考）

甲级写字楼标准（参考）

      国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：

一、硬件设施
目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。
1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；
3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；
4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；
6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；
7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟；
8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；
9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
10. 智能化系统
：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；
消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；
保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。

二、装饰装修
1. 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；
3. 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；
4. 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；
5. 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、
电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或
石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；
6. 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；
7. 生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局
，以增添写字楼内部景观。

三、商业配套
甲级写字楼应该以下商务配套、生活设施：
1. 职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅
2. 提供多项服务的商务中心
3. 多功能厅/会议室
4. 邮局、银行、票务中心
5. 小型商场、快递服务